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二手房收房注意事項有哪些

編輯:admin-xc
更新時間:2019-01-15 09:53:55瀏覽次數:3045分享次數:1
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一、房內設施設備及鑰匙清點

由于二手房一般都被原房東裝修和使用過,在二手房出售時對裝修和一些設備設施通常都是贈送的,比如空調、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等。因此,二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時,就應將這些設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明,新業主交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收,收取發票保修卡。

同時原房東應把房屋鑰匙全數交給新業主,包括房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。

 

二、水電、煤氣、數字電視及寬帶等項目的清點及過戶

二手房買賣雙方應一同來自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司、有線電視公司、電信或網通的營業網點辦理過戶手續,并收好相關單據。同時記得查詢原房東有無欠費情況。如有欠費,二手房買房人則有權要求原房東補交費用。然后,雙方再根據最后一期繳費單據上載明的數字和房屋表具上的差額,根據單價進行結算。作為二手房買房人,要特別注意在辦理過戶手續時一定要向工作人員詢問原房東的欠費情況,這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計算,累積起來就相當高了)。

圖片1.png 

三、物業服務費、公共維修基金、取暖費結清

二手房買賣雙方應一同來到物業公司辦理物業和公共維修基金更名手續,同時辦理物業費用繳納的交接,要注意詢問物業人員看原房東是否拖欠物業費及取暖費。

 

四、質量問題細排查

由于二手房都有一定年限,故買家在收房時,還應特別注意查看房屋的工程質量問題。例如門、窗是否密封,有無破損;天花板、墻壁、地面,有無裂痕、滲漏、積水等;水、電、開關等,能否正常使用,用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層,還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡??傊?,有任何問題都須在收房之前與前業主協商,盡快查明原因,確定由哪方負責維修,以免收房后扯皮。

 

五、收樓證明備齊全

對于一些多年未入住的新樓,買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時,對于一些所謂的收樓費用,例如維修基金等,也必須清晰地知道業主是否曾繳交過,以免造成自己的損失。

圖片2.png 

六、簽署《房屋交接書》

《房屋交接書》應將上述方面的內容以文字的形式固定下來,雙方簽字、捺手印,一式兩份,雙方各執一份。簽署《房屋交接書》的法律意義在于證明原房東將符合合同約定的房屋交付給買房人,交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。如果不簽,二手房買賣雙方將來可能會對何時才算是交房時間產生爭議,進而影響到雙方違約責任的承擔。如果在還沒有辦理完上述一些過戶手續就簽署,則意味著買房人未驗收就已經認可房屋符合合同約定。因此,簽署《房屋交接書》是二手房交房手續的最后一道程序,不能先簽署再驗收。如果在對房屋驗收時發現某些方面不符合合同的約定,應將問題寫在二手房房屋交接書上面,予以注明、說明,為將來追究二手房原房東的責任做好證據上的準備。

 

七、辦理房產證過戶和戶口遷移

買賣雙方應攜帶相關手續到該房屋所在地的房管所遞交申請,三天左右受理后,會有房管員打電話來核實情況,約買賣雙方到該房屋進行測評(測:測量產權證與實際房屋面積是否相符;評:評估房屋價值),確認房屋所屬產權狀況(產權如有爭議的,要在提出申請前解決,已解決的也可以再次向房管員提出疑問得到解決),確認交易。

同時還要到當地派出所,詢問房屋內的戶口情況,原房東應將戶口全部遷出,如仍有戶口,買房人可要求原房東遷出,若其拒絕辦理,可追究其違約責任。

 

八、結清二手房尾款

以上事項都確認完畢后,新房東將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費用后,余額為下家實際應支付的款項。原房東收款后應出具收條并注明“全部房款已結清”字樣。


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